Como Elaborar um Memorial Descritivo Completo e Aprovado

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O memorial descritivo é um documento técnico essencial na construção civil. Ele detalha os materiais, métodos e acabamentos que serão utilizados na obra, servindo como um guia para os profissionais envolvidos e como uma garantia para o cliente. Neste artigo, você aprenderá a elaborar um memorial descritivo completo, claro e aprovado pelas autoridades competentes.


1. O Que É um Memorial Descritivo?

O memorial descritivo é um documento técnico que acompanha o projeto arquitetônico e outros projetos complementares. Ele descreve de forma detalhada:

  • Materiais: Tipos e especificações.
  • Métodos: Técnicas construtivas e etapas de execução.
  • Acabamentos: Revestimentos, esquadrias e outros detalhes finais.

Importância do Memorial Descritivo:

  • Garante clareza sobre o que será executado na obra.
  • Evita conflitos entre o cliente e a equipe técnica.
  • Serve como documento oficial em processos de aprovação junto a prefeituras e órgãos reguladores.


2. Estrutura de um Memorial Descritivo Completo

2.1. Identificação do Projeto

Inclua informações básicas como:

  • Nome do projeto.
  • Endereço do local da obra.
  • Nome e registro do responsável técnico (engenheiro ou arquiteto).
  • Dados do contratante.

2.2. Descrição Geral do Projeto

Forneça uma visão ampla da obra, incluindo:

  • Tipo de edificação (residencial, comercial, industrial).
  • Dimensões gerais (área construída e número de pavimentos).
  • Uso pretendido da edificação.

2.3. Especificações de Materiais e Métodos

Detalhe os materiais e os métodos a serem utilizados em cada etapa da obra.

Fundações

  • Tipo de fundação (sapata, radier, estacas).
  • Especificação do concreto e das armaduras.

Estrutura

  • Material (concreto, aço, madeira).
  • Dimensões e resistência dos elementos estruturais.

Paredes e Alvenaria

  • Tipo de blocos ou tijolos (cerâmico, concreto, ecológico).
  • Especificação da argamassa.

Revestimentos

  • Pisos: Cerâmica, porcelanato, madeira ou outro material.
  • Paredes: Pintura, azulejos ou texturas.

Cobertura

  • Tipo de telha (cerâmica, metálica, fibrocimento).
  • Sistema de impermeabilização.

Instalações

  • Hidráulicas: Tubos e conexões, tipo de sistema (PVC, PPR).
  • Elétricas: Tipo de fiação, tensão e quadro de distribuição.
  • Sanitárias: Especificações de louças, metais e sistemas de esgoto.

2.4. Acabamentos

Descreva os detalhes finais que garantem a estética e funcionalidade da edificação.

  • Portas e Janelas: Material, cor e medidas.
  • Pinturas: Tipo de tinta, cores e métodos de aplicação.
  • Rodapés e Molduras: Materiais e dimensões.

2.5. Normas Técnicas e Regulamentações

Indique as normas seguidas no projeto, como:

  • NBR 6118 (estruturas de concreto).
  • NBR 15575 (desempenho de edificações habitacionais).
  • NBR 5410 (instalações elétricas de baixa tensão).


3. Dicas para Elaborar um Memorial Descritivo Aprovado

3.1. Seja Detalhista, Mas Objetivo

Descreva todos os itens de forma clara, mas evite informações desnecessárias.

3.2. Consulte Normas e Regulamentos

Garanta que todas as especificações estejam em conformidade com as normas técnicas aplicáveis.

3.3. Use uma Linguagem Técnica e Clara

Evite termos vagos ou ambíguos, como “material de boa qualidade”. Especifique marcas, modelos e padrões.

3.4. Revise o Documento

Certifique-se de que o memorial descritivo esteja consistente com os projetos técnicos e arquitetônicos.

3.5. Adapte o Documento ao Tipo de Obra

Um memorial para uma casa unifamiliar será diferente de um para um edifício comercial ou industrial.


4. Benefícios de um Memorial Descritivo Bem Feito

  • Facilidade na Execução: Serve como um guia para a equipe técnica.
  • Transparência com o Cliente: Reduz a possibilidade de conflitos e reclamações.
  • Rapidez na Aprovação: Órgãos reguladores exigem um memorial detalhado e bem elaborado.


5. Exemplos de Aplicação

  • Residências: Detalhes sobre pisos, revestimentos e instalações básicas.
  • Prédios Comerciais: Descrição de sistemas mais complexos, como climatização e elevadores.
  • Obras Públicas: Detalhamento adicional para atender a requisitos específicos de licitações.


Conclusão: Um Documento Fundamental para o Sucesso da Obra

O memorial descritivo é muito mais do que um documento técnico; é uma ferramenta que garante clareza, organização e conformidade em todas as etapas da construção. Elaborá-lo com atenção e precisão é essencial para evitar problemas durante a execução e garantir a satisfação do cliente e das autoridades competentes.

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